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吉林市住房公积金怎么贷款

更新时间:2016-10-22  

贷款买房是随着人们消费观念的改变而兴起的,预支未来收入提高现实支付能力,公积金贷款相比商业贷款在利息上有绝对优势,因此,公积金对我们来说这也是一种福利,那么住房公积金怎么贷款?

  住房公积金怎么贷款?

  住房公积金是国家为保障职工住房所制定的一项福利制度,与商业贷款相比,它有以下方面的优势:

  一、贷款利率无可比拟:住房公积金贷款作为政策性贷款,其最明显的特点就是利率低。从目前5年期以上贷款来看,商业贷款的年利率为6.55%,而住房公积金贷款年利率仅为4.5%,两者相差2.05个百分点。

吉林市住房公积金

  二、贷款成数高,期限长:商业贷款可以贷到房价的七成,购房人首付压力大。住房公积金贷款可贷到房价的80%,而且住房公积金贷款年限长,相应的每月还款金额就会很少。

  商业贷款的贷款年限能贷到25年,大多数二手房只能贷到20年;而公积金贷款的年限可长达30年,月供压力相对来说就减小了很多。

  三、住房公积金贷款还款灵活:还款灵活主要体现在借款人只需要每月的还款额不低于“最低还款额”就可以随意确定月还款额度。

  四、房龄限制少:住房公积金贷款对于房龄的限制较少,房龄与贷款年限相加不超过50年即可。而大部分银行对于1985年以前的房屋不予贷款,并且贷款年限随着房龄的增长而缩短,限制是比较严的。

吉林市住房公积金

  可以贷多少呢?

  公积金贷款额度需要查看您当地公积金管理中心的具体规定。可贷额度:为参与额度计算的所有申请人住房公积金账户余额的12倍,并应同时符合下列要求:

  1、每月还贷额度(按等额本息还款法计算的本金和利息)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的,住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和。

  公积金缴存基数:该职工上一年度平均月收入

  2、不高于购房总价款与首付款的差额。所购住房为存量商品住房(二手房)的,应由申请人委托公积金中心认可的房地产评估机构进行价值评估,取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。

  3、职工购买首套房的,房屋面积在90平米以下首付款比例不低于购房总价款的20%;房屋面积在90平米以上的,首付款比例不低于购房总价款的30%。购买第二套住房的,首付款比例不低于购房总价款的60%。

  4、不高于单套住房公积金贷款额度。职工个人申请的,单套住房公积金贷款额度为50万,申请人与共同申请人一并申请,且共同申请人在本市缴存住房公积金的,单套住房公积金贷款额度为90万。

  5、申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的,按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%,但应符合前款规定的其他要求。

吉林市住房公积金

  总之,用好、用活自己的公积金,并且让它最大化地转化为实实在在的财富,如果懂得巧妙利用的话,可以帮你省下不少“银子”。

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